住宅ローンの金利の決まり方

金利の種類によって変わってくるんだ。
まず「変動金利」は、「短期プライムレート」というレートによって決まってるんだ。短期プライムレートとは金融機関等が企業に対して１年以内の貸出を行う際の最優遇レートの事を言います。この短期プライムレートは近年は１．４７５％で動いておらず、これに金融機関のコストを上乗せした金利で住宅ローンの金利を決定しているんだ。

「固定金利」は長期の日本国債の水準により決定しており、こちらも近年は低水準で推移しています。

鋭いね。
さっき言ったのは厳密に言うと、「店頭表示金利」なんだ。

「店頭表示金利」から「引き下げ金利」を引いたのが「適用金利」で実際に借入をする際に適用される金利になるんだ。
店頭表示金利は先ほど説明した通りだけど、引き下げ金利に関しては、金融機関によってや住宅ローンの審査内容によって変わってくるんだ。良くチラシとかで見るのは最優遇の際の金利なんだよね。